Nýjar íbúðir sitja á lager – seljast ekki á ásettu verði

Staðan á íbúðamarkaði á höfuðborgarsvæðinu og nágrenni einkennist nú af miklum fjölda óseldra nýrra íbúða, en þær seljast ekki á ásettu verði. Samkvæmt upplýsingum frá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS) eru tæplega 1.500 nýjar íbúðir óseldar á höfuðborgarsvæðinu einu, auk rúmlega 2.200 eldri íbúða sem einnig eru á sölu.

Þessi staða endurspeglar breytingar á markaðnum þar sem kaupendur virðast tregir til að samþykkja uppsett verð á nýbyggingum. Jónas Atli Gunnarsson, yfirhagfræðingur HMS, bendir á að þetta sé helsta einkenni markaðarins um þessar mundir. Á svæðinu í kringum höfuðborgina er staðan svipuð, en þar eru 491 ný íbúð óseld og 891 eldri íbúð til sölu.

Raunvirði fasteigna lækkar

Þróunin er enn skýrari þegar litið er til raunmats fasteigna, sem hefur lækkað um 4% annað árið í röð þegar tekið er mið af verðbólgu. Þetta gefur til kynna að verðbólga sé að grafa undan verðmæti fasteigna, þrátt fyrir að nafnverð kunni að standa í stað eða hækka lítillega. Þessar tölur varpa ljósi á áskoranir sem byggingaraðilar og fasteignasalar standa frammi fyrir, sem og mögulegar breytingar á væntingum kaupenda.

Framhaldið á fasteignamarkaðnum mun ráðast af því hvernig þessar tölur þróast og hvernig markaðsaðilar bregðast við þeim breyttu aðstæðum.

Sjá nánar: mbl.is