Kólnandi íbúðamarkaður: Verðlækkanir og aukið framboð á höfuðborgarsvæðinu

Ný mánaðarskýrsla Íbúðalánasjóðs bendir til þess að íbúðamarkaðurinn sé að kólna, en í apríl lækkuðu 22% seljenda verð á eignum sínum. Þetta er hæsta hlutfall verðlækkana frá því í nóvember 2022, þegar 24% seljenda lækkuðu verð. Þessar tölur, ásamt lengri sölutíma og auknu framboði, gefa til kynna breytingar á markaðnum.

Meðalsölutími íbúða hefur lengst um 10 daga milli mánaða og er nú 53 dagar, sem er lengsti sölutími frá febrúar 2020. Samhliða þessu hefur framboð á íbúðum aukist um 10% milli mánaða og eru nú 2.500 íbúðir til sölu, sem er mesta framboð frá febrúar 2020. Í skýrslunni kemur fram að þessar vísbendingar bendi til þess að markaðurinn sé að færast í átt að jafnvægi.

Verðlækkun og samdráttur í lánum

Meðalfermetraverð á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,5% milli mánaða og er nú 650.000 krónur, sem er fyrsta lækkun á meðalfermetraverði frá febrúar 2020. Þessi lækkun er talin enn ein vísbending um kólnandi markað. Þá hefur fjöldi nýrra íbúðalána dregist saman um 15% milli mánaða og er nú 1.500 lán, sem er minnsti fjöldi nýrra íbúðalána frá febrúar 2020.

Íbúðalánasjóður bendir á að vaxtahækkanir Seðlabankans hafi haft áhrif á íbúðamarkaðinn og dregið úr eftirspurn. Búast má við frekari lækkun á íbúðaverði á næstu mánuðum ef vaxtahækkanir halda áfram, samkvæmt skýrslunni.

Sjá nánar: ruv.is