Kaupsamningum fjölgar en fasteignamarkaður enn í höndum kaupenda

Kaupsamningum um fasteignir fjölgaði milli febrúar og mars á þessu ári, en voru færri en á sama tíma í fyrra. Þetta kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS), sem einnig bendir á að markaðurinn sé enn í höndum kaupenda og að spáð sé áframhaldandi raunverðshækkunum á næsta ári.

Alls voru 997 kaupsamningar gefnir út í mars á landinu öllu, sem er aukning frá 807 samningum í febrúar. Þessi aukning er talin vera hluti af hefðbundinni árstíðarsveiflu. Til samanburðar voru 1.113 kaupsamningar gerðir í mars í fyrra. Íbúðaverð hefur hækkað um 2,15 prósent á síðastliðnum tólf mánuðum, en þar sem verðbólga mældist 5,2 prósent á sama tímabili hefur íbúðaverð lækkað um 2,94 prósent að raunvirði. Greiningardeildir bankanna spá frekari lækkunum á næsta ári, en gera ráð fyrir að íbúðaverð fari að hækka að raunvirði árið 2028.

Styrkt samningsstaða kaupenda og aukið framboð

Könnun meðal fasteignasala sýnir að samningsstaða kaupenda hefur styrkst jafnt og þétt. Framboð íbúða hefur aukist og fleiri íbúðir seljast undir auglýstu verði. Á fyrstu fjórum mánuðum ársins var auglýst verð lækkað á 150 nýjum íbúðum, eða að meðaltali 38 íbúðum á mánuði. Árið 2025 var heildarfjöldinn 320 íbúðir, eða 27 að meðaltali á mánuði. Svipuð þróun hefur sést á markaði fyrir eldri íbúðir.

Á fyrsta ársfjórðungi voru 3.048 nýjar íbúðir auglýstar til sölu, en aðeins 446 seldust, sem jafngildir 15 prósentum eða einni af hverjum sjö. Eftirspurn eftir eldri íbúðum er enn meiri. Í lok mars voru 220 dýrar fjölbýlisíbúðir, sem kosta 150 milljónir króna eða meira, skráðar til sölu. HMS skýrslan tekur fram að meiri eftirspurn sé eftir minni íbúðum, og að á byggingarsvæðum eins og Heklureitnum og Orkureitnum hafi margar af minnstu íbúðum selst á meðan stærri íbúðir hafa selst verr.

Á leigumarkaðnum hækkaði vísitala leiguverðs um 0,7 prósent í apríl. Rúmlega 600 færri leigusamningar voru gerðir á fyrstu fjórum mánuðum ársins samanborið við árið 2025, þrátt fyrir að almenn skráningarskylda leigusamninga hafi tekið gildi um áramótin. HMS metur að hófleg fólksfjölgun og kröftug íbúðauppbygging á síðasta ári hafi dregið lítillega úr uppsafnaðri íbúðaskuld, sem stofnunin áætlar að geti numið á bilinu 6 til 14 þúsund íbúðum.

Sjá nánar: visir.is