Við erum að byggja of dýrar íbúðir

Fjöldi íbúða á sölu hefur hækkað verulega á undanförnu ári, en framboðið virðist ekki mæta eftirspurn markaðarins. Ragnar Þór Ingólfsson, félags- og húsnæðismálaráðherra, segir að of mikil áhersla hafi verið lögð á dýra þéttingarreiti á meðan skortur er á hagkvæmu húsnæði.

Á opnum fundi Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) kom fram að fjöldi íbúða á sölu sé í sögulegum hæðum, en virkni á markaðnum sé engu að síður lítil. Níu af hverjum tíu fasteignasölum telja hreyfingu á markaði minni en búast mætti við miðað við árstíma.

Offramboð á dýrum nýbyggingum

Ráðherra benti á að mikið af nýjum íbúðum standi óselt þar sem þær henti ekki þeim hópum sem eru að leita sér að húsnæði. „Við erum ekki að byggja inn í þá eftirspurn sem er á markaði, það er að segja eftir hagkvæmari minni íbúðum,“ sagði Ragnar Þór.

Hann nefndi einnig að þéttingarreitir, sem sveitarfélög hafa horft mikið til, séu í eðli sínu dýrari og að grunnkostnaður þeirra hafi hækkað vegna brasks með lóðir.

Mikil andstaða við þéttingu byggðar

Ný könnun HMS sýnir áhugaverða niðurstöðu varðandi skipulagsmál:

• Þrefalt fleiri eru á móti þéttingu byggðar en hlynntir henni.
• Andstaðan er sérstaklega afgerandi í úthverfum og nágrannasveitarfélögum Reykjavíkur.
• Jónas Atli Gunnarsson, hagfræðingur hjá HMS, segir að það sé greinilegt að verið sé að byggja íbúðir sem séu ekki kaupendum að skapi og mikilvægt sé að hlusta betur á óskir markaðarins.

Aðgerðir á leigumarkaði

Ríkisstjórnin kynnti nýlega fyrstu aðgerðir sínar fyrir leigumarkaðinn. Meðal þeirra eru:

• Bann við mánaðarlegum vísitöluhækkunum á leigu.
• Aukin réttarvernd leigjenda í gegnum kærunefnd húsamála og Neytendasamtökin.
• Væntanleg endurskoðun á húsnæðisstuðningskerfinu og tryggingafé leigjenda síðar á árinu.

Ráðherra lagði áherslu á að sveitarfélög þurfi að samræma húsnæðisáætlanir sínar betur og flýta uppbyggingu nýrra hverfa til að ná fram langtímajafnvægi á markaðnum.

Sjá nánar:Þrefalt fleiri á móti þéttingu en hlynntir henni (ruv.is)