Þingvangur hefur endurhannað íbúðir í Hafnarfirði til að mæta markaðsaðstæðum

Pálmar Harðarson, framkvæmdastjóri Þingvangs, hefur hafið uppbyggingu 177 íbúða við Hjallahraun í Hafnarfirði. Verkefnið, sem er fyrsti áfangi af 390 íbúðum á reitnum, hefur verið endurhannað til að mæta breyttum markaðsaðstæðum og auka líkur á sölu. Upphafleg áform um byggingu 140 íbúða í einu U-laga fjölbýlishúsi hafa verið endurskoðuð og nú er stefnt að því að reisa 177 íbúðir í tveimur L-laga húsum.

Pálmar segir að Þingvangur líti á sig sem húsbyggjendur en ekki lóðabraskara og að það versta sem geti gerst sé að framleiða lager af óseldum fasteignum. Verkefninu var frestað vorið 2024 vegna markaðsaðstæðna, en nú er talið að um 1.700 nýjar íbúðir séu óseldar á höfuðborgarsvæðinu. Endurhönnunin hefur kostað sitt og frestunin hefur leitt til aukins vaxtakostnaðar, sem Pálmar metur á að lágmarki 1,5 milljónir króna á íbúð.

Hagkvæmari íbúðir og hlutdeildarlán

Með endurhönnuninni hefur verið skafað af 800 fermetrum með bættri nýtingu, sem gerir kleift að bjóða fleiri og hagkvæmari íbúðir. Íbúðirnar eru nú minni en áður var gert ráð fyrir, en herbergjafjöldanum hefur verið haldið. Til dæmis eru fimm herbergja íbúðir 100 fermetrar, fjögurra herbergja 90 fermetrar, þriggja herbergja 70 til 80 fermetrar, tveggja herbergja 50 til 60 fermetrar og stúdíóíbúðir undir 50 fermetrum, allar með geymslu og bílastæði. Um 60 af þessum 177 íbúðum munu uppfylla skilyrði hlutdeildarlána, en Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun (HMS) greiðir fyrir þær við fokheldi, sem lækkar fjármögnunarkostnað.

Pálmar gagnrýnir jafnframt áform um að afnema endurgreiðslu virðisaukaskatts af vinnu á byggingarstað, en hann telur að það muni auka kostnað við hverja íbúð um 2 milljónir króna. Hann bendir á að hertar reglur Seðlabankans um greiðslumat hafi einnig haft mikil áhrif á söluna, sérstaklega á stórum og dýrum íbúðum sem þykja óhagkvæmar.

Pálmar vonast til þess að þegar íbúðirnar koma á markað eftir 25 til 30 mánuði verði búið að ganga mikið á lager óseldra íbúða og að Þingvangur verði þá með rétta stærð af íbúðum á markaðnum.

Sjá nánar: mbl.is