Stöðnun á fasteignamarkaði í Osló í nær tvö ár

Fasteignaverð í Osló hefur verið í nærri stöðnun undanfarin tvö ár. Þegar horft er til hækkunar á neysluverðs, sem nemur 5,5 prósentum, hefur raunverð fasteigna lækkað verulega. Meðalverð hefur lítið sem ekkert breyst síðan í janúar 2025 og hefur jafnvel lækkað lítillega samkvæmt tölum frá Eiendom Norge.

Helstu ástæður fyrir þessari stöðnun eru háir vextir og mikið framboð á leigðum íbúðum. Makróhagfræðingur hjá Handelsbanken bendir á að háir vextir hafi sérstaklega mikil áhrif í Osló vegna hærra fasteignaverðs og meiri skuldsetningar íbúa þar í samanburði við önnur svæði.

Bankinn spáir engri hækkun á fasteignaverði í Osló á þessu ári, en búist er við 3,6 prósenta hækkun á næsta ári og 7 prósenta hækkun árið 2028. Sérfræðingur hjá Sparebank 1-gruppen telur að það muni taka lengri tíma og sér tímabilið fram til janúar 2029 sem hagstæðan kaupglugga fyrir minni íbúðir í Osló.

Fólksfjölgun í Osló hefur hægt á sér og árið 2025 fluttu fleiri frá borginni en til hennar. Þetta gerðist síðast í kórónuveirufaraldrinum.

→ Lesa upprunaleg grein á Teknisk Ukeblad (NO)

Heimild: Teknisk Ukeblad (NO) · Þýtt af Gemini AI