Sænskur dómur heimilar einstaklingsbundna vatnsmælingu þrátt fyrir mótstöðu leigjenda
Sænskur dómstóll hefur staðfest rétt fasteignafélags til að innleiða einstaklingsbundna vatnsmælingu og gjaldtöku, þrátt fyrir mótstöðu leigjanda. Niðurstaðan er bindandi og fyrsta sinnar tegundar.
Svea hovrätt, æðsti dómstóll í Svíþjóð, hefur staðfest rétt fasteignafélagsins Stena Fastigheter til að innleiða einstaklingsbundna mælingu og gjaldtöku (IMD) fyrir vatn, jafnvel þótt leigjandi mótmæli.
Þetta er í fyrsta sinn sem slíkur dómur fellur í Svíþjóð og er hann bindandi. Dómsmálið, sem lauk 30. júní 2026, snerist um leigjanda í Gautaborg sem neitaði að samþykkja IMD fyrir heitt og kalt vatn í íbúð sinni. Fyrri úrskurður leigunefndar í Gautaborg, sem hafði fallið Stena Fastigheter í vil, var því staðfestur.
Dómstóllinn taldi að sameiginlegar ráðleggingar þriggja aðila – Hyresgästföreningen (leigjendasamtök), Fastighetsägarna (fasteignaeigendur) og Sveriges Allmännytta (almenningsíbúðafélög) – um IMD-vatn, væru viðeigandi við mat á sanngirni skilmálabreytingar og ættu að vega þungt. Reiknilíkan Stena Fastigheter byggði á þessum ráðleggingum og taldi dómstóllinn því ekki að skilmálabreytingin væri ósanngjörn gagnvart leigjandanum. Rök leigjandans um aukinn kostnað og áhættu vegna hækkaðra vatnsgjalda voru virt að engu.
Per Limdal, fasteignastjóri hjá Stena Fastigheter í Gautaborg, fagnar niðurstöðunni og segir hana staðfesta að fyrirtækið starfi í samræmi við ráðleggingar markaðsaðila. Þessi niðurstaða kemur á sama tíma og IMD fyrir vatn er orðið mikið hitamál á sænska leigumarkaðnum.
→ Lesa upprunaleg grein á Fastighetstidningen (SE)
Heimild: Fastighetstidningen (SE) · Þýtt af Gemini AI