Rekstrargrundvöllur óhagnaðardrifinna leigufélaga gæti veikst vegna frumvarps

Óhagnaðardrifna leigufélagið Brynja varar við því að frumvarp félags- og húsnæðismálaráðherra um leigubremsu og bann við mánaðarlegum hækkunum á leigufjárhæð muni veikja rekstrargrundvöll félagsins. Brynja er sjálfseignarstofnun sem Öryrkjabandalagið stofnaði og á yfir 1.000 íbúðir.

Í umsögn sinni bendir Brynja á að lán félagsins séu verðtryggð og afborganir hækki mánaðarlega í takt við vísitölu neysluverðs. Ef leigutekjur verða frystar í allt að tólf mánuði í senn myndast neikvætt sjóðstreymi þar sem útgjöld hækka en tekjur standa í stað. Þetta þarf félagið að fjármagna með skammtímafjármögnun sem ber vaxtakostnað.

Þegar heimilt verður að hækka leigu að ári liðnu mun sú hækkun aðeins mæta litlum hluta afborgana lána. Hækkunin bætir ekki upp uppsafnað tekjutap og neikvætt sjóðstreymi sem myndast hefur á milli leigubreytinga. Ekki liggur fyrir hvernig leigusali geti endurheimt þennan uppsafnaða kostnað.

Brynja kallar eftir endurskoðun frumvarpsins til að heimila áfram vísitölubundnar breytingar á leigu samhliða breytingum á verðtryggðum lánum, eða að finna aðra leið til að tryggja að leigusalar sem byggja rekstur sinn á verðtryggðri langtímafjármögnun verði ekki fyrir varanlegu tekjutapi og neikvæðu sjóðstreymi vegna lagabreytingarinnar.

→ Lesa upprunalegu fréttina á Viðskiptablaðið

Heimild: Viðskiptablaðið · Endursagt af Bragga