Leiga eða kaup?
Borgar sig að kaupa íbúð eða leigja og fjárfesta mismuninn? Berðu saman eignastöðu beggja leiða yfir tíma.
Leiga eða kaup?
Borgar sig að kaupa íbúð eða leigja og fjárfesta mismuninn? Reiknivélin ber saman eignastöðu beggja leiða yfir valið tímabil — sanngjarnt, þar sem leigjandinn ávaxtar útborgunina og allt sem hann sparar.
Fasteignagjöld, viðhald, tryggingar.
Það sem leigjandinn fær af fjárfestingum.
Kaupa
Leigja
Kaup byggja eigið fé hægt í fyrstu (útborgun + kostnaður bindast) en fasteignaverðshækkun og niðurgreiðsla lánsins vinna með tímanum. Leiga heldur fé lausu til fjárfestingar.
Á ég að kaupa eða leigja?
Spurningin snýst ekki bara um mánaðarlega greiðslu. Þegar þú kaupir byggirðu upp eigið fé og nýtur fasteignaverðshækkunar, en bindur útborgun og greiðir kaupkostnað. Þegar þú leigir heldurðu fénu lausu og getur fjárfest það, en byggir ekki eigið fé í húsnæði. Þessi reiknivél ber leiðirnar saman á sanngjarnan hátt: leigjandinn ávaxtar bæði útborgunina og allt sem hann sparar miðað við kaupandann.
Hvað ræður úrslitum?
Helstu breyturnar eru fasteignaverðshækkun, ávöxtun sparnaðar, leiguhækkun og hversu lengi þú átt eignina. Því lengri sem tíminn er, því oftar hallar á kaup, þar sem kaupkostnaðurinn dreifist á fleiri ár og eigið fé byggist upp. Til skamms tíma getur leiga verið hagstæðari.
Athugið
Niðurstöðurnar eru leiðbeinandi og byggja á forsendum sem þú velur. Raunveruleg þróun fasteignaverðs, vaxta og ávöxtunar er óviss.