Lánastofnanir auka markaðshlutdeild í fjölbýli með aga og sköpunargáfu

Fannie Mae og Freddie Mac hafa sýnt fram á ótrúlegan vöxt í lánveitingum til fjölbýlishúsa á síðasta ári, þvert á hefðbundnar væntingar um hægari lánamarkað vegna hertra lánaskilyrða. Samanlagðar lánveitingar þeirra námu yfir 150 milljörðum dala, sem er um 25% aukning frá fyrra ári, þrátt fyrir að fasteignaverð sé enn 28% undir hámarki sínu frá miðju ári 2022. Þessi vöxtur er rakinn til aukins trausts lántaka á ferlum stofnananna, sem er sérstaklega mikilvægt í ljósi þess að 875 milljarðar dala í viðskipta- og fjölbýlislánum eru á gjalddaga á þessu ári.

Stofnanirnar hafa innleitt raunverulega og varanlega endurskoðun á lánaskilyrðum undanfarin tvö ár. Áður var kapphlaup um að stytta afgreiðslutíma, sem oft bitnaði á gæðum greiningar og yfirferðar. Nú er sá tími liðinn. Fannie Mae og Freddie Mac hafa staðlað áreiðanleikakannanir þannig að lántakar vita nákvæmlega hvað af þeim er krafist áður en sótt er um. Lánveitingar eru byggðar á raunverulegum tekjum eignarinnar, ekki á bjartsýnum framreikningum um leiguvöxt eða fimm ára forsendum.

Þessi aðferðafræði endurspeglast í frammistöðu lánasafnsins. Þótt 13% allra fjölbýlislána séu á gjalddaga á þessu ári, er aðeins 4% þeirra sem eru í eigu eða tryggð af stofnunum. Þessi munur undirstrikar stöðugleika lánveitinga sem tryggðar eru af stofnunum og veitir fjárfestum traust á undirliggjandi lánshæfi. Ennfremur hafa stofnanirnar sýnt meiri sköpunargáfu í uppbyggingu samninga til að keppa við einkafjármögnunarfyrirtæki og líftryggingafélög, til dæmis með því að fjármagna verkefni sem eru nær stöðugleika á leigustigi þar sem þær vísuðu áður til einkalánveitenda.

→ Lesa upprunaleg grein á housingwire.com

Heimild: housingwire.com · Þýtt af Gemini AI