Kaupendur sitja eftir með milljóna tjón vegna galla í fasteign – Kröfu um bætur hafnað

Úrskurðarnefnd í vátryggingamálum hefur hafnað bótakröfu kaupenda fasteignar úr starfsábyrgðartryggingu fasteignasalans sem hafði milligöngu um kaupin. Kaupendurnir töpuðu áður dómsmáli gegn seljanda eignarinnar og sitja því eftir án bóta þrátt fyrir umfangsmikla galla á eigninni sem metnir voru á tugi milljóna króna.

Umfangsmiklir gallar komu í ljós eftir kaup

Kaupendurnir festu kaup á fasteigninni árið 2021. Við skoðun á eigninni fengu þau afhenta ástandsskýrslu frá 2016 og var þeim tjáð að búið væri að laga allt sem þar var talið upp, að undanskildum þak- og gluggamálun á efri hæð. Í kauptilboði kom fram að kaupendur væru meðvitaðir um lélegt ástand glugga og að eignin þyrfti á endurbótum að halda. Söluyfirlit frá fasteignasalanum gaf til kynna að honum hefði ekki verið bent sérstaklega á galla og að vitneskja um ástand vatns-, frárennslis- og raflagna, sem og glers, lægi ekki fyrir. Daginn eftir samþykkt kauptilboðs kom í ljós leki í eigninni sem kaupendum var upplýst um.

Eftir kaupin komu fram ýmsir gallar, þar á meðal mikill raki og mygla í gólfum og veggjum víðs vegar um eignina. Þakið reyndist einnig vera í slæmu ástandi og haldið umfangsmiklum göllum. Kaupendur urðu varir við annmarka á eigninni bæði fyrir og eftir afsalsfund.

Dómsmál gegn seljanda og matsgerðir

Í kjölfarið höfðuðu kaupendurnir mál á hendur seljanda. Héraðsdómur vísaði til mats verkfræðistofu sem áætlaði kostnað við lagfæringar á þaki, gluggum, tréverki, innanhússviðgerðum og lögnum á 24,3 milljónir króna. Seljanda var sent bréf með kröfum vegna ætlaðra galla, en hann hafnaði þeim. Dómkvaddur matsmaður mat síðan ástand eignarinnar og í framhaldi gerðu kaupendur kröfu um bætur byggðar á matsgerðinni.

Héraðsdómur dæmdi kaupendum bætur að hluta, en seljandinn áfrýjaði málinu til Landsréttar sem sýknaði hann af öllum kröfum. Þar með stóðu kaupendurnir eftir án bóta frá seljanda.

Fyrning krafna í starfsábyrgðartryggingu

Á síðasta ári gerðu kaupendurnir kröfu í starfsábyrgðartryggingu fasteignasalans. Þeir töldu að fasteignasalinn hefði vanrækt skyldur sínar með ófullnægjandi upplýsingagjöf, meðal annars með því að afhenda ekki upplýsingablað seljanda og fullyrða ranglega að búið væri að gera við alla galla. Tryggingafélagið hafnaði hins vegar bótaskyldu á þeim grundvelli að krafa kaupendanna væri fyrnd. Félagið taldi að krafan hefði verið lögð fram meira en fjórum árum eftir að hið meinta tjón kom í ljós. Þá taldi tryggingafélagið að fasteignasalinn hefði ekki veitt rangar eða ófullnægjandi upplýsingar.

Kaupendurnir héldu því fram að þeir hefðu ekki uppgötvað hversu mikill hlutur fasteignasalans hefði verið í málinu fyrr en dómur Landsréttar féll. Þeir töldu því að krafa þeirra væri ekki fyrnd þar sem þeir hefðu ekki haft vitneskju um umfang tjónsins sem fasteignasalinn hefði valdið.

Niðurstaða úrskurðarnefndar

Úrskurðarnefnd í vátryggingamálum komst að þeirri niðurstöðu að samkvæmt gögnum málsins hefði kaupendunum orðið kunnugt um gallana á eigninni fljótlega eftir samþykkt kauptilboðs og afhendingu eignarinnar árið 2021. Nefndin taldi að kaupendurnir hefðu verið orðnir meðvitaðir um gallana í síðasta lagi þegar minnisblað verkfræðistofunnar, sem þeir fengu til að meta ástand eignarinnar, lá fyrir. Þegar minnisblaðið lá fyrir hafi því fyrningarfrestur, sem samkvæmt lögum um fyrningu kröfuréttinda er fjögur ár, verið liðinn.

Þegar kaupendurnir lögðu fram kröfu um bætur úr starfsábyrgðartryggingunni hafi hún þar af leiðandi verið fyrnd. Þetta þýðir að kaupendurnir fá engar bætur greiddar þrátt fyrir umfangsmikla og kostnaðarsama galla á eigninni.

Sjá nánar: dv.is