Íbúðamarkaður á krossgötum: mesta framboð í níu ár en byrjað á færri íbúðum en nokkru sinni

Íbúðamarkaðurinn stendur á tímamótum að mati Greiningar Íslandsbanka. Verð hækkar hægt, framboð er það mesta í níu ár og byggingaraðilar sitja á fleiri fullbúnum, óseldum íbúðum en áður, á sama tíma og nýjum framkvæmdum fækkar hratt.

Verð og sala

• Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 0,1% milli mánaða í ágúst. Á höfuðborgarsvæðinu lækkaði hún um 0,2% en á landsbyggðinni hækkaði hún um 0,8%.
• Árshækkunin er 2,3% að nafnvirði en verð hefur lækkað um 3,2% að raunvirði. Raunverðið hefur nú lækkað í 13 mánuði í röð.
• Um 6.700 íbúðir eru til sölu samkvæmt Seðlabankanum, sem er mesta framboð frá október 2017.
• Um 80% íbúða seldust undir ásettu verði í júlí og var miðgildi afsláttarins 3,1%, eða um 2,4 milljónir króna.
• Fyrstu kaupendur voru 36% kaupsamninga á fyrri helmingi ársins.

Framkvæmdir dragast saman

• Fullbúnar, óseldar íbúðir í eigu byggingaraðila eru 1.855, en voru 1.002. Það er 85% aukning.
• Íbúðir í byggingu eru 6.216, sem er 11% færra en í mars.
• Byrjað var á 772 íbúðum frá mars, 48% færri en áður og það minnsta sem mælst hefur.
• Gjaldþrot í byggingargeiranum voru 187 í janúar til ágúst, eða 26% allra gjaldþrota.

Spá Greiningar Íslandsbanka

Greiningin spáir 1,8% hækkun íbúðaverðs á þessu ári, 2,8% á næsta ári og 7,5% árið 2028. Íbúðafjárfesting dregst saman um 6,4% í ár að hennar mati.

Samdrátturinn í nýbyggingum er sá þáttur sem vekur mesta athygli, því hann leggur grunn að minna framboði þegar markaðurinn tekur aftur við sér.

Heimild: Greining Íslandsbanka, „Íbúðamarkaður á krossgötum“, 30. september 2026. Sjá greininguna.