Gskor.is: Hvaða hverfi standast fótgangandaprófið og hvað segir það um borgarskipulag?

Í heimi fasteignaleitar hefur áherslan lengi verið á stærð, verð og staðsetningu. En hvað ef nýtt verkfæri gæti gefið fólki tækifæri til að meta mikilvægan þátt sem oft gleymist – hversu auðvelt er að sinna daglegum erindum fótgangandi frá heimilinu? Nýr vefur, gskor.is, hefur nú litið dagsins ljós og lofar að umbylta því hvernig fólk skoðar fasteignir á höfuðborgarsvæðinu, með beinum áhrifum á byggingariðnað og borgarskipulag.

Stærðfræðingurinn á bak við nýsköpunina

Að baki gskor.is stendur Viðar Hrafnkelsson, stærðfræðingur og hugbúnaðarþróunaraðili, sem hefur tekist að samtvinna áhuga sinn á stærðfræði, fasteignamarkaðnum, borgarskipulagi og samgöngum í einu öflugu verkefni. Viðar sá glufu á markaðnum; það var erfitt fyrir fasteignakaupendur að átta sig á þjónustuframboði í nærumhverfi eignar án mikillar rannsóknarvinnu. Markmið vefsins er því að veita skýra mynd af þessu, sem getur haft mikilvægar afleiðingar fyrir val neytenda og þar með eftirspurn í ákveðnum hverfum.

Hvernig virkar skorið?

Vefurinn metur allar fasteignir til sölu á höfuðborgarsvæðinu út frá því hversu auðvelt er að ganga í helstu þjónustu. Hver eign fær ákveðna einkunn, svokallað "skor", sem endurspeglar fjarlægð og aðgengi að daglegum erindum. Notendur geta síðan fínstillt leitina með ýmsum síum, allt eftir persónulegum þörfum:

• Kaffihús og veitingastaðir: Fyrir þá sem meta góðan kaffibolla eða auðvelt aðgengi að matarþjónustu.
• Leikskólar og grunnskólar: Mikilvægt fyrir fjölskyldufólk sem leitar að nálægð við menntastofnanir.
• Verslanir og þjónusta: Til dæmis matvöruverslanir, apótek eða bankar.
• Íþróttamiðstöðvar og sundlaugar: Fyrir þá sem huga að heilsurækt og útivist.

Þetta nýstárlega kerfi fyllir skarð í hefðbundnum fasteignaleitarvélum, sem hingað til hafa ekki boðið upp á slíka dýpt í upplýsingum um nærumhverfið.

Áhrif á borgarskipulag og fasteignamarkað

Eins og við mátti búast, koma eignir sem eru miðsvæðis oftast betur út í skorinu. Þó sýna fyrstu niðurstöður vefsins fram á áhugaverðar niðurstöður varðandi ákveðin úthverfi:

• Hverfi sem skora vel: Breiðholtið, Kópavogur, miðbæir Hafnarfjarðar og Garðabæjar. Breiðholtið kemur sérstaklega vel út vegna þess hversu stutt er í alla þjónustu frá flestum hlutum hverfisins, sem endurspeglar vel heppnað skipulag frá sínum tíma.
• Hverfi sem skora lægra: Urriðaholtið í Garðabæ, Skerjafjörðurinn í Reykjavík, Staðahverfið í Grafarvogi, Leirvogstunga í Mosfellsbæ, Arnarnesið í Garðabæ og Álftanes. Þetta eru oft nýrri hverfi eða svæði þar sem byggð er dreifðari og þjónusta færri, sem krefst meiri bílnotkunar.

Þessar niðurstöður geta haft veruleg áhrif á hvernig fasteignaþróun er nálgast í framtíðinni. Þær veita verktökum og borgarskipulagsyfirvöldum mikilvægar vísbendingar um hvar þörf er á að bæta þjónustu eða hönnun til að auka gæði búsetu og umhverfis. Eignir í hverfum með hátt skor gætu orðið eftirsóttari, sem gæti haft áhrif á fasteignaverð og þróun á þessum svæðum.

Framtíðarsýn og þróun

Vefsíðan er enn í þróun en Viðar hefur metnaðarfullar áætlanir um framhaldið. Fyrst og fremst þarf að fara betur yfir gögnin til að tryggja nákvæmni og áreiðanleika. Þá sér hann fyrir sér að vefurinn muni á endanum ná til alls landsins, sem myndi auka notagildi hans til muna og veita dýrmætar upplýsingar um aðgengi að þjónustu í öllum byggðarlögum Íslands.

Þessi nýja nálgun á fasteignaleit er meira en bara tæknileg nýjung; hún er spegill á breyttar áherslur í samfélaginu, þar sem sjálfbærni, heilsa og tímasparnaður vegna minni ferðalaga vegur æ þyngra. Með gskor.is fáum við ekki aðeins tæki til að finna draumahúsið, heldur einnig dýrmæta innsýn í hvernig við getum betur skipulagt samfélög okkar til framtíðar.

Sjá nánar: mbl.is