Fasteignamat 2027: Lítil hækkun á kólnandi markaði — íbúðir nær óbreyttar en stórt bil milli svæða
Heildarfasteignamat hækkar aðeins 2,1% milli ára — raunlækkun upp á 2,9%. Íbúðarhúsnæði hækkar minnst (1,2%) en bilið milli svæða er mikið: mest á Vestfjörðum og í Mosfellsbæ, minnst í Reykjavík og á Suðurlandi.
Fasteignamat 2027 hefur verið birt — og það endurspeglar kólnandi húsnæðismarkað. Heildarfasteignamat allra fasteigna á landinu fyrir árið 2027 nemur 17,8 billjónum króna og hækkar aðeins um 2,1% á milli ára. Þar sem verðbólga var meiri jafngildir það 2,9% raunlækkun. Til samanburðar hækkaði fasteignamat 2026 um 9,2% og matið 2025 um 4,3%.
Matið var birt 2. júní, tekur gildi í lok árs og myndar grunninn að álagningu fasteignagjalda árið 2027. Þá gegnir það lykilhlutverki við lánveitingar fjármálastofnana.
Íbúðir hækka minnst — atvinnuhúsnæði mest
Munurinn eftir tegund eigna er sláandi. Fasteignamat íbúðarhúsnæðis hækkaði minnst allra flokka, eða um 1,2% — sem jafngildir 3,8% raunlækkun. Á sama tíma hækkaði fasteignamat atvinnueigna mest, um 4,8%, og sumarhúsa um 4,7%. Litlu hækkun íbúðamatsins má rekja beint til þróunar á íbúðamarkaði: aukins framboðs, lengri sölutíma og minni verðþrýstings.
Reykjavík lægst, Mosfellsbær hæstur
Á höfuðborgarsvæðinu hækkaði fasteignamat íbúða um 1% að jafnaði, en munurinn milli sveitarfélaga er mikill. Hækkunin er að mestu drifin áfram af sérbýli (+1,6%), á meðan fjölbýli hækkaði aðeins um 0,5%. Fasteignamat fjölbýlis lækkaði meira að segja í Kópavogi og Garðabæ — um 0,6% í Garðabæ.
| Sveitarfélag (höfuðborgarsvæði) | Breyting íbúðamats |
|---|---|
| Reykjavík | 0,5% |
| Kópavogur | 1,0% |
| Seltjarnarnes | 1,5% |
| Hafnarfjörður | 1,3% |
| Garðabær | 1,4% |
| Mosfellsbær | 3,8% |
Landsbyggðin hækkar meira — Vestfirðir efstir
Almennt hækkaði fasteignamat minna á höfuðborgarsvæðinu en á landsbyggðinni. Mest hækkaði matið á Vestfjörðum, um 4,6% — þar munar mestu um Bolungarvík, þar sem íbúðamat hækkaði um rúm 11% milli ára. Minnst hækkaði það á Suðurlandi, aðeins 0,4%.
| Landshluti | Breyting íbúðamats |
|---|---|
| Vestfirðir | 4,6% |
| Norðurland eystra | 3,9% |
| Vesturland | 2,4% |
| Norðurland vestra | 1,3% |
| Höfuðborgarsvæðið | 1,0% |
| Austurland | 0,7% |
| Suðurnes | 0,6% |
| Suðurland | 0,4% |
Brunabótamat hækkar fjórfalt meira
Á sama tíma og fasteignamat hækkaði um 2,1% hækkaði heildarbrunabótamat allra fasteigna um 7,7% — 3,3 prósentustigum umfram byggingarvísitölu. Skýringin liggur einkum í vinnuliðnum, sem hækkaði um 12,6% milli ára, á meðan efni hækkaði um 3,7% og vélar um 6,7%.
Tækifæri til endurfjármögnunar
Uppfært fasteignamat getur skapað svigrúm fyrir heimili. Hækki matið lækkar reiknað veðsetningarhlutfall, sem getur gefið lántakendum færi á að færa lán milli fjármálastofnana eða semja um betri kjör — sem getur skipt verulegu máli á tímum hárra vaxta.
Heimild: Mánaðarskýrsla HMS, júní 2026 (Húsnæðis- og mannvirkjastofnun).