Bankinn fjármagnaði 86% af hótelturninum við Skúlagötu

Framkvæmdir við sautján hæða hótelturn Radisson Red við Skúlagötu 26 voru stöðvaðar 2. nóvember, verktakar sendir heim og svæðinu lokað. Samkvæmt heimildum RÚV hafði viðskiptabanki félagsins lokað fyrir frekari fjárveitingar.12 Ársreikningar þriggja félaga að baki turninum sýna að bankinn hefur borið langstærstan hluta kostnaðarins en eigendurnir lagt fé sitt inn sem lán.

Hverjir eiga turninn

Byggingin er í eigu S26 Hotel ehf. Það félag, Rauðsvík ehf., sem stendur að framkvæmdunum, og Art-verk ehf., aðalverktakinn, eru öll dótturfélög Landvíkur ehf.5 Landvík er í jafnri eigu tveggja eignarhaldsfélaga, Fosshúss ehf. og Kasks ehf.5 Í fyrirtækjaskrá eru Jón A. Ágústsson og Ingi Guðjónsson skráðir raunverulegir eigendur, hvor með 47% óbeinan hlut.4678 Verkkaupi og aðalverktaki eru því í sömu samstæðu.

Hvað hver hefur lagt í

Í árslok 2025 var hótelbyggingin bókfærð á 9,2 milljarða króna og hafði kostnaðurinn hækkað um 5,2 milljarða á árinu.4 Svona var hún fjármögnuð:

Eigendurnir hafa lánað samstæðunni um 1,7 milljarða króna: 1.010 milljónir til Landvíkur, 499 til S26 Hotel og 225 til Rauðsvíkur.456 Hlutafé Landvíkur er 500 þúsund krónur. Bankaskuldir samstæðunnar nema samtals um 10,9 milljörðum, 9,1 hjá S26 Hotel og 1,8 hjá Rauðsvík, sem greiðir 10,8% óverðtryggða vexti.6

Eigið fé Landvíkur var neikvætt um 319 milljónir króna og eigið fé Rauðsvíkur neikvætt um 403 milljónir í árslok 2025.56 Lán eigendanna standa aftan við kröfur bankans, sem er skráður veðhafi á öllum fimm tryggingarbréfunum á turninum, samtals að upphaflegri fjárhæð 18,5 milljarðar króna.3

Aðalverktakinn á kröfur á eigin samstæðu

Art-verk, aðalverktakinn, velti 1,4 milljörðum króna árið 2025 og hagnaðist um 178 milljónir. Hjá félaginu voru 57 ársverk.9 Viðskiptakröfur þess námu 397 milljónum í árslok, en S26 Hotel, Rauðsvík og Landvík skulduðu Art-verki samtals um 390 milljónir samkvæmt ársreikningum þeirra.456 Handbært fé Art-verks var 22 milljónir og handbært fé frá rekstri var neikvætt þrátt fyrir hagnaðinn.

Art-verk er einnig samstarfsaðili Reita við byggingu hjúkrunarheimilis við Þursaholt 6 á Akureyri, sem á að rúma 140 íbúa og verður reist úr forsmíðuðum og forsteyptum einingum. Reitir áætla byggingarkostnað um 8,9 milljarða króna og ríkið á að leigja húsið til 25 ára.10 Samningur Reita og Framkvæmdasýslunnar-Ríkiseigna hefur verið undirritaður.11

Lánið var komið á gjalddaga

Samkvæmt ársreikningi S26 Hotel var lokagjalddagi framkvæmdalánsins í desember 2025, en félagið hafði heimild til að framlengja það um sex mánuði að tilteknum skilyrðum uppfylltum.4 Lánið er að hluta í evrum og með sjálfskuldarábyrgð tengdra félaga. Rauðsvík segist í ábyrgð fyrir hluta af lánum systurfélaga sinna.6 Ársreikningarnir segja ekki hvort lánið var framlengt lengur en til júní 2026.

Það sem reikningarnir segja ekki

• Allir þrír ársreikningarnir voru undirritaðir 21. og 22. september 2026, sex vikum áður en framkvæmdir stöðvuðust. Enginn þeirra er endurskoðaður og enginn fjallar um rekstrarhæfi, gjalddaga lánsins eða ástand byggingarinnar.456
• Vextir eru eignfærðir á bygginguna. Þess vegna sýnir rekstrarreikningur S26 Hotel aðeins 2,5 milljóna króna tap árið 2025.4
• S26 Hotel átti 1,3 milljarða króna kröfu vegna virðisaukaskatts en 24 milljónir í handbæru fé í árslok.4
• Ekki kemur fram hvað kostar að ljúka verkinu. Fjölmiðlar hafa greint frá skemmdum á einingum sem fluttar voru inn frá Póllandi.12

Braggi tók saman úr ársreikningum félaganna fyrir árið 2025 og fyrirtækjaskrá. Hlutföll og samtölur eru útreikningur Bragga. Fjármögnunarhlutfallið 86% á við bankaskuldir samstæðunnar á móti framlagi eigenda.