Þjóðhagsspá Íslandsbanka: Hægur vöxtur, vaxandi þróttur

Íslandsbanki hefur birt nýja þjóðhagsspá sem varpar ljósi á væntanlega þróun efnahagsmála á Íslandi árin 2026-2028, og gefur til kynna hægan en stöðugan vöxt með vaxandi þrótti. Spáin, sem birt var í gær, bendir til þess að hagvöxtur muni taka við sér eftir nokkra krefjandi tíma, en að áfram verði aðgát höfð í framkvæmdum og fjárfestingum. Þessi þróun hefur veruleg áhrif á fasteignamarkaðinn, húsbyggjendur og neytendur, þar sem hún gefur vísbendingar um vaxtastig, verðbólgu og kaupmátt.

Fyrir fasteignamarkaðinn og húsbyggjendur þýðir þessi spá að búast má við áframhaldandi aðlögun. Hægur vöxtur í efnahagslífinu þýðir að eftirspurn eftir nýjum íbúðum mun líklega aukast í takt við hagvöxtinn, en ekki stökkva fram úr honum. Þetta gæti leitt til stöðugra verðhækkana á fasteignum, en ekki þeirra hröðu hækkana sem sáust á árum áður. Spáð er að verðbólga muni halda áfram að lækka og nálgast verðbólgumarkmið Seðlabankans á spátímanum, sem mun hafa jákvæð áhrif á kaupmátt og getu fólks til að standa undir fasteignakaupum. Lægri verðbólga gæti einnig opnað fyrir lækkun stýrivaxta, sem myndi lækka fjármagnskostnað fyrir húsbyggjendur og neytendur sem eru að taka lán. Þetta er mikilvægt fyrir byggingargeirann sem hefur glímt við háan fjármagnskostnað og minnkandi framkvæmdir undanfarið.

Íslandsbanki spáir því að hagvöxtur verði að meðaltali um 2% á ári á spátímanum, sem er í takt við langtímameðaltal. Þessi vöxtur er drifinn af auknum útflutningi og einkaneyslu, sem mun smám saman styrkja innviði efnahagslífsins. Fyrir byggingargeirann þýðir þetta að þótt framkvæmdir hafi dregist saman að undanförnu, er gert ráð fyrir að þær taki við sér þegar líður á spátímann. Þetta er í samræmi við þörfina fyrir nýtt húsnæði á Íslandi, sérstaklega á höfuðborgarsvæðinu, þar sem íbúafjölgun hefur verið hröð. Þótt framboð hafi aukist á síðustu árum, er enn þörf á nýbyggingum til að mæta eftirspurn og koma í veg fyrir verðhækkanir. Spáin gefur því von um að byggingargeirinn muni smám saman ná sér á strik og stuðla að stöðugleika á fasteignamarkaði.

Niðurstaða spár Íslandsbanka er að íslenskt efnahagslíf sé á leið inn í tímabil hægs en stöðugs vaxtar, þar sem áhersla verður lögð á að viðhalda stöðugleika og draga úr verðbólgu. Þetta skapar grundvöll fyrir heilbrigðari fasteignamarkað og gefur húsbyggjendum og neytendum tilefni til bjartsýni, þótt áfram verði að sýna aðgát. Með lækkandi verðbólgu og mögulegri lækkun stýrivaxta, ætti fjármagnskostnaður að lækka og kaupmáttur að aukast, sem mun styðja við endurreisn byggingargeirans og tryggja stöðugleika á fasteignamarkaði til lengri tíma litið.