Hóflegar nafnverðshækkanir á íbúðamarkaði og raunverð lækkar áfram
Framboð íbúða hefur aukist og dregið hefur úr eftirspurn. Við gerum ráð fyrir að íbúðamarkaður verði rólegur og að verðhækkanir verða hóflegar á næstu misserum. Raunverð íbúða hefur lækkað ellefu mánuði í röð miðað við vísitölu neysluverðs án húsnæðis... Hóflegar nafnverðshækkani
Nýjustu greiningar Landsbankans, sem birtar voru 21. október 2026, benda til þess að íbúðamarkaðurinn á Íslandi sé að ganga í gegnum rólegra tímabil með hóflegum nafnverðshækkunum og áframhaldandi lækkun raunverðs. Þetta kemur í kjölfar aukins framboðs íbúða og minnkandi eftirspurnar, sem hefur skapað nýtt landslag fyrir fasteignaeigendur, kaupendur og byggingaraðila. Vísitala íbúðaverðs hefur aðeins hækkað um 1,8% á síðustu tólf mánuðum, sem er til marks um þessa rólegri þróun.
Þessar niðurstöður hafa margvíslegar afleiðingar fyrir íslenskan fasteignamarkað. Fyrir neytendur, sérstaklega þá sem eru að íhuga kaup á íbúð, gæti þetta þýtt stöðugra umhverfi með minni verðsveiflum. Lækkun raunverðs, sem hefur staðið yfir í ellefu mánuði samfellt miðað við vísitölu neysluverðs án húsnæðis, gefur til kynna að kaupmáttur fasteigna sé að aukast. Þetta gæti dregið úr þeim þrýstingi sem margir hafa fundið fyrir á undanförnum árum þegar verð hækkaði hratt. Fyrir þá sem eru að selja gæti þetta þýtt lengri sölutíma og minni möguleika á miklum hagnaði á skömmum tíma.
Fyrir byggingargeirann á Íslandi eru þessar fréttir blandaðar. Þótt aukið framboð sé að hluta til afleiðing af aukinni byggingarstarfsemi undanfarinna ára, bendir Landsbankinn á að búast megi við samdrætti í íbúðafjárfestingu bæði í ár og á næsta ári. Þetta gæti haft áhrif á verkefnastöðu byggingarfyrirtækja og eftirspurn eftir byggingarefnum og vinnuafli. Það er mikilvægt fyrir byggingaraðila að fylgjast vel með þessari þróun og aðlaga áætlanir sínar í samræmi við það til að forðast offramboð á markaðnum. Þessi rólegri markaður gæti einnig skapað tækifæri til að einbeita sér að gæðum og nýsköpun frekar en að elta hraðar verðhækkanir.
Í heildina litið virðist íbúðamarkaðurinn vera að ná jafnvægi eftir tímabil mikilla verðhækkana. Landsbankinn gerir ráð fyrir að markaðurinn verði rólegur á næstu misserum, með hóflegum verðhækkunum í nafnverði og áframhaldandi lækkun raunverðs. Þessi þróun ætti að vera til hagsbóta fyrir stöðugleika í efnahagslífinu og gæti skapað heilbrigðara umhverfi fyrir alla þátttakendur á fasteignamarkaði til lengri tíma litið. Það verður áhugavert að fylgjast með því hvernig þessar spár raungerast og hvaða áhrif þær hafa á framtíðarþróun byggingargeirans á Íslandi.